超250亿!广州第二批集中供地来了!土拍规则有变

时间:2022-08-04 12:46来源:http://www.tummytotoddlerexpo.com/ 作者:大众购彩 点击:

6月16日,广州公共资源交易中心挂牌14宗地块,总出让起始价约为252.7亿元,总用地面积约68万平。地块将于7月18日9时起进行限时竞价。

据出让公告显示,本次集中供地涉及8个行政区,分别有天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城;越秀、番禺、从化没有供地出让。其中,挂牌起始价最高的为天河燕塘地块,超过70亿元。

本轮土拍规则有变

据悉,本轮与之前最大的差异点,在于已剔除竞自持环节,直接是【限地价+摇号】。

所谓竞自持,自持的是商品住房建筑面积等,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

简单来说,就是这部分资产归拿地企业所有,只能自用或对外出租,不能像商品房一样进行销售。自持部分,虽然不像配建的政府性房源等,需要无偿移交,但对于开发商来说,这也是成本的一项,利润较低。

而取消竞自持,意味着一旦拍到封顶价(即溢价达到最高的15%),便会进入摇号环节;对开发商来说,这相当于政府让利了,当然对于热门地块而言,想成功拿地还需要一些运气。

不过,对于参与竞价的开发商的两个基本要求依旧是:应当具有房地产开发资质,以及从事房地产开发必须使用自有资金。 (来源:克而瑞广佛区域)

出让地块详情:

天河区出让2宗

燕塘地块三(AT020883地块)

土地用途:居住用地(R)占地面积:81780㎡计容建面:168102㎡起始价:706029万元起始楼面价:42000元/㎡可以说本轮土拍最大看点的天河区燕塘地块终于出现了,该地块2016年就开始出现在供地蓝皮书里,令不少开发商垂涎。地块起拍价高达70亿元,起拍楼面价42000元/平。

地块位于天河区中西部,住房需求较高区域,西侧邻近白云山,南侧靠近环城高速。

周边交通便利,临近3号线梅花园站约500米距离,与珠江新城CBD圈通勤15分钟,地理优势极强;另外,周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足,附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场。

育新街南侧AT0304011-1地块

土地用途:居住用地(R)占地面积:32903㎡计容建面:63836㎡起始价:244171万元起始楼面价:38250元/㎡

地块位于智慧城核心区中部,华观路以北,接壤火炉山森林公园,距离华观路地铁站(规划)600m左右。

育新街南侧地块区位

海珠区出让2宗

琶洲西区AH040329、AH040157地块

土地用途:商务用地(B2)、商业用地(B1)、二类居住用地(R2)占地面积:15483㎡计容建面:88115㎡起始价:148572万元起始楼面价:16861元/㎡

地块临近8号线/18号线磨碟沙地铁站,除此之外,未来、12号线(在建)、19号线(规划)、28号线(规划)、有轨电车沿线环绕,区位优越,交通便利,驾车20分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

琶洲西区AH040329地块区位

鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块

土地用途:商业用地(B1)、二类居住用地(R2)占地面积:63516㎡计容建面:150175㎡起始价:110000万元起始楼面价:7325元/㎡

地块距离最近的沙园地铁站(广佛线/8号线),直线约800米;克而瑞监测显示地块周边二手项目较多,2km范围内有92个项目,另外包含公寓在内的项目有13个在售一手,待售项目有2个。

荔湾区出让2宗

西塱AF022050地块

土地用途:住宅用地(R21)占地面积:38755㎡计容建面:105208㎡起始价:234614万元起始楼面价:22300元/㎡

地块邻近珠江,位于荔湾区南部,白鹅潭商务区核心区内。交通便利,地处地铁1号线、广佛线沿线,距西塱站800米,邻近芳村大道-东沙大道、环城高速,驾车30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

LW03地块,即西塱AF022050地块区位

南岸路26号AL011113地块

土地用途: 二类居住用地(R2)、商业用地(B1)、商务用地(B2)占地面积:15173㎡计容建面:53336㎡起始价:160008万元起始楼面价: 30000元/㎡

白云区出让2宗

小坪村AB2711014地块

土地用途: 二类居住用地(R2)占地面积:11855㎡计容建面:59276㎡起始价:136453万元起始楼面价: 23020元/㎡

地块邻近白云山,距地铁8号线小坪站约500米,邻近华南快速、环城高速,交通较为便利。

黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块

土地用途: 二类居住用地(R2)占地面积:127941㎡计容建面:108602㎡起始价:190054万元起始楼面价: 17500元/㎡

地块位于白云湖数字科技城范围内,目前该片区正如火如荼建设中,发展空间充满想象。

黄埔区出让1宗

开源大道以南,隧南路以北SDK-A-3地块

土地用途: 二类居住用地(R2)占地面积:46909㎡计容建面:97045㎡起始价:157203万元起始楼面价: 16199元/㎡

地块位于开源大道旁,距离地铁较远,最近的地铁站是地铁6号线的香雪站,直线距离近4公里。

南沙区出让1宗

2022NJY-5 南沙街金岭南路地块

土地用途: 二类居住用地(R2)占地面积:34571㎡计容建面:103713㎡起始价:94340万元起始楼面价: 9099元/㎡

地块紧邻慧谷西片区,该片区规划定位为商务科技融合区,更新转型示范区,滨江休闲文化岛,目前已引入中铁隧道局总部、修仕倍励国际学校、广州海洋大学研究生院、中国科技大学广州学院等项目,与蕉门河口片区、灵山岛尖(总部经济区)、横沥岛尖(国际金融岛)共同构成了明珠湾起步区。

花都出让3宗地

广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块

土地用途:住宅用地(R21)占地面积:62339㎡计容建面:121968㎡起始价:122944万元起始楼面价:10080元/㎡

地块位于广东花都湖国家湿地公园附近。

天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块

土地用途:二类居住用地(R2)占地面积:5869㎡计容建面:14193㎡起始价:17785万元起始楼面价:12531元/㎡

地块位处广州花都区空铁融合发展示范区,东临广东花都湖国家湿地公园,西接天贵路、北靠田美路、南邻花都湖国家湿地公园。

炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

土地用途:二类居住用地(R2)占地面积:56272㎡计容建面:116709㎡起始价:25245万元起始楼面价:2163元/㎡

地块毗邻炭步镇政府,附近已有建成小区,周边小区配套已成熟,交通、生活便利。

增城区出让1宗

中新镇新福大道东侧A21165号地块

土地用途: 二类居住用地(R2)占地面积:86253㎡计容建面:215472㎡起始价:183150万元起始楼面价: 8500元/㎡

地块临近地铁镇龙站、中新站,周边已有恒大山水城、中信香樟墅、科慧花园、时代倾城(中新)等楼盘。

素材来源:广州公共资源交易中心、克尔瑞广佛区域、血拼广州楼市

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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